（原标题：空置率超20% 北京写字楼业主降租留客）

21世纪经济报谈记者张敏 实习生刘玉婷 北京报谈

受到供应量增多、新冠疫情、需求结构变化等身分影响，自2019年以来，北京写字楼商场的全体房钱就呈现出下滑趋势。到本年第一季度，房钱下滑的情况仍在延续。

近日，CBRE世邦魏理仕发布数据浮现，本年第一季度，北京甲级写字楼商场平均房钱面加快下行，至每月每浅薄米283.3元，环比着落2.0%。

高力海外此前发布的叙述也指出，第一季度，北京甲级写字楼商场房钱为每月每浅薄米291.4元，环比着落2.9%。

固然具体数据有所死别，但两家机构均指出，商场需求陆续复原，却仍然无法扭转房钱下行的趋势。同时，两家机构统计的北京写字楼商场空置率均在20%以上，为连年来的较高水平。

以前几年，北京写字楼商场迎来大量新增供应，在岑岭期的2019年和2021年，北京写字楼商场每年新增供应卓绝100万浅薄米，远超同时的净吸纳量。

受此影响，2019年北京写字楼商场的空置率攀升至两位数，而后又不断走高，到2023年已升至20%傍边的水平。

需求方面，来自金融、TMT、制造业等的客户一直占据写字楼商场需求前三位。其中，互联网行业在2021年一度需求更生，而后稍有千里寂。

从资金着手的角度，近些年，外资企业的需求一直保持褂讪，内资企业则有所波动。世邦魏理仕华北区照应人及来往服务崇敬东谈主袁慧向21世纪经济报谈记者示意，现在，外资租客在北京写字楼商场的需求占比褂讪在45%傍边。

但近几年，受疫情及中国经济增速放缓等身分影响，比拟供应水平，北京写字楼商场的总需求仍然显得不及。这也导致空置率居高不下，房钱则不断下滑。

前述两家机构指出，近两年来，在租约磋商中，租客正在掌合手越来越多的主动权，以及更大的溢价空间。

到2024年，一些写字楼业主运行主动降价。袁慧示意，许多租约是在2021年及之前的价钱高点签下的，租期约为3-5年，如今这些租约濒临到期。为了留下优质佃农，部分标杆楼宇但愿通过降租赢得更大的主动权，使得甲级写字楼的房钱跌幅在近七个季度内初度卓绝乙级。

高力海外北京公司董事总司理李娟也示意，从财富类别的角度来看，当全体商场房钱着落到一定进度后，不管是超甲级、甲级如故乙级写字楼均会针对出租策略进行退换，庄重的佃农组合首当其冲。关于优质客户资源，房钱水平是统共竞争维度中最中枢的身分。一朝超甲级写字楼运行奴才商场进行退换，全体商场房钱的着落幅度将更加显着。

但就本年一季度的商场而言，仍有一些乐不雅的迹象出现。比如带看量增多，以及稳增长计谋带来的信心进步。

袁慧合计，短期内，业主对需求存量的竞争将鼓动甲乙级写字楼房钱均出现下调。永远望，北京市政府近期出台的促进创业带动工作当作、高精尖和中小企业发展资金实行指南等计谋，有望提振企业信心，鼓动年内需求复苏和空置去化。

高力海外则示意，有用需求不及的问题将永远困扰商场发展，北京全体商场空置率将守护在20%以上的高位。固然宏不雅经济增长也曾对办公楼商场的复原不断产生积极影响，但商场仍将在较长一段时候处于复杂性、严峻性和不笃定性徐徐飞腾的时刻。